Punt importanti ħafna huwa l-prezz
Wara sehem fil-komuni-proprjetà ta'l-azzjonijiet, ma jistennew li jkun possibbli li jbiegħu malajr
F'dan il-każ, l-ordni jeħtieġ li l-notifika lill-sidien l-oħra-l-ko-investitur fuq il-bejgħ li ġejjin.
Huwa ċar li s-sid għandu d-dritt li jiddisponi mill-sehem tiegħu fid-diskrezzjoni tiegħu, jbiegħu jew tagħti l bogħod, imma fuq il-kundizzjoni li d-dritt ta'qabel l-akkwist biex jiksbu pożizzjoni ta'ekwità tal-sidien l-oħra huwa ma jinkisrux. Il-Kodiċi ċivili jobbliga lill-sid biex tistabbilixxi l-opinjoni dwar il-bejgħ tad-dar jew appartament, u tibgħat lill-sidien oħra ta'l-proprjetà reali jekk id-dispożizzjoni li parti terza suppost. Fil-każ li l-azzjonisti jesprimu r-rifjut tagħhom li jakkwistaw il-porzjon tal - proprjetà komuni, li jistgħu jkunu mibjugħa lill-parti terza. Madankollu, jirrealizzaw dan id-dritt, il-formalitajiet kollha tal tħejji u tibgħat il-kampjun ta'l-avviż dwar il-bejgħ ta'l-interess fl-appartament għandhom jiġu segwiti. Normalment, biex tikseb id-dokumenti kollha fl-appoġġ ta'l-indirizzi ta'l-avviż, jintbagħat lill - sodors permezz ta'l-uffiċċju postali. F'dan il-każ, huwa rakkomandat li tibgħat l-ittra bil-notifika u reċipjenti jinżammu f'xulxin-lista ta'dokumenti mibgħuta. Il-ħin għall-jiddeterminaw il-data tal-konsenja biex il-fornituri ta'l-ikel se tkun id-data speċifikata fl-għoti l-avviż. Filwaqt li dan il-metodu għandu ċerti tar-riskju, il-benefiċjarju jistgħu jirrifjutaw li jirċievu l-ittra, jew li ma jgħixux fl-indirizz magħrufa li huma fil-fejqan jew barra mill-pajjiż. Naturalment, l-impjegati ta'l-mail mhux se twettaq l-ittra kull jum jew li jiskopru fejn il-benefiċjarju ta'l-avviż li huwa issa. L-prassi ġudizzjarja f'dan il-każ mhux ambigwu Min-naħa waħda, il-forzi armati jiddeterminaw li l-bejjiegħ ma huwa meħtieġ li jibgħat avviż lill-sidien oħra, iżda biss biex jieħdu miżuri biex tinforma lill-sidien. Min-naħa l-oħra, ċerti qrati jissodisfaw it-talbiet tar-regolament, u t-trasferiment ta'l-dritt li jakkwista interess fl-interess, il-motivazzjoni ta'deċiżjoni tagħhom bil-preċiż l-nuqqas ta'konferma ta'l-irċevuta ta'l-avviż tal-bejgħ. Jekk l-sidien qed jgħixu flimkien, inti tista'tagħti l-kampjun ta l-avviż tal-bejgħ tal-sehem fl-appartament fil-persuna. F'dan il-każ, huwa meħtieġ li jeħtieġu l-oħra, id-detenturi ta'l-ishma ta'l-irċevuta, bir-riżultat ta'l-iffirmar, il-data tal-wasla tal-notifika.
Għalkemm fil-prattika, huwa estremament rari li jkun bi ftehim ma'sidien oħra ta'l-bini mhux residenzjali.
Dan il-metodu huwa ġeneralment magħżula minn dawn il-bejjiegħa li huma żguri li mhux se jkun possibbli li jaqblu mal-ko-sidien. In-nutar se tieħu l-funzjonijiet kollha tal-istabbiliment ta'l-avviż, tal-bgħit u l-konferma tal-lilu nnifsu. Jekk il-persuna notifikati jonqos milli jidher fil-nutar tal-uffiċċju tal-f'perjodu ta'żmien speċifikat, madankollu, jirċievi n-notifika li l-ittra ġiet ippreżentata, li joħroġ ċertifikat li jiddikjara li l-ko-sidien jiġu notifikati skond il-proċedura stabbilita mil-liġi. Fil-każ fejn hemm l-ebda konferma tal-kunsinna ta'l-avviż, in-nutar tagħti ċ-ċertifikat li jiddikjara li l-miżuri kollha possibbli ġew meħuda suppost jinfurmaw lill-l-ko-sidien tal-bejgħ li jmiss. Iżda l-irċevuta tal-ċertifikat bħal dan għandhom ikunu miftiehma minn qabel, minħabba li dan id-dokument huwa mhux previst minn kull normattiva tal-att. Naturalment, dan is-servizz jitħallas, imma l-aktar affidabbli ta'kwalunkwe ta'dan ta'hawn fuq. Kampjun ta'l-notifika tal-bejgħ tal-sehem fl-appartament m'għandhomx jintbagħtu immedjatament lill-ġirien. F'dan il-każ, se jkun diffiċli biex jipprova li l-persuni kkonċernati huma infurmat kif suppost. It-test jibqa jiktiblek il-intenzjoni li tbigħ l-investiment tagħha. Kun żgur li tispeċifika liema parti hija mistennija li jkunu mibjugħa, fejn tinsab il-proprjetà. Huwa meħtieġ li jiddeskrivu l-kundizzjonijiet tal-bejgħ, li kontinġenza huwa possibbli. Dan għandhom ikunu reali u jikkorrispondi għal dak li għalihom il-bejjiegħ għandha l-intenzjoni li jittrasferixxi. Jekk id-dispożizzjoni għall-tielet parti hija magħmula bi prezz iżjed jew l-inqas kbira, l-operazzjoni tista'tiġi ddikjarata nulla. Rappreżentant tal ieħor ko-sid jistgħu jirċievu kampjun ta'l-avviż dwar il-bejgħ ta'sehem fl-appartament jew l-proprjetà l-oħra.
Is-setgħat tagħha jeħtieġ li jiġi kkonfermat b'mod sħiħ.
Huwa meħtieġ li tiċċekkja l-prokura ta'dik il-persuna, fejn huwa indika b'mod ċar li l-rappreżentant għandu d-dritt li tirċievi n-notifika tal-bejgħ. Wara li inti tkun ħadt il-konferma li l-proprjetarju tkun irċeviet l-ittra tal - notifika tal-bejgħ tal-parteċipazzjoni, inti ser ikollok tistenna tletin jum. Jekk, wara dan il-perjodu, il-ko-sidien ma rrispondewx, ma wrew l-deċiżjoni tagħhom, nistgħu kontinwament jimxu lejn l-istadju ta'l-trasferiment dirett mingħandhom. Ħafna drabi, in-nies jħawdu il-kunċett tan-notifika u l-approvazzjoni.
Minflok tat-tfassil tal-kampjun tal-avviż dwar il-bejgħ ta'ishma, li tibgħat talba għall-sidien oħra li tikseb il-permess li jbiegħu lil terzi. Din l-opinjoni hija kompluta żball Is-sid ta l-unità huwa direttur sħiħa tal-possedimenti tagħha mad-drittijiet u d-dmirijiet li jsegwu.
Jippermettu l-bejgħ jew mhux għall-bejgħ jistgħu jistgħux jiġu ko-sid, inkella hija kompluta ksur tal-normi tal-Kostituzzjoni. Il-pre-akkwist dritt li jakkwista interess huwa biss id-dritt li huwa minqux fil-leġiżlazzjoni u l-għan li jipproteġi d-drittijiet ta'l-ko-sidien. A-idea żbaljata tkun inqalgħet fuq il - il-livell tal-ġisem, li tirreġistra l-tranżazzjonijiet għar-rimi tal-proprjetà. L-esperti Rosreestra kultant bżonn ta l-awtorizzazzjoni għall-bejgħ, iżda dan ir-rekwiżit huwa kompletament kontra l-istandards tal-leġiżlazzjoni fis-seħħ u tikser id-drittijiet tal-bejjiegħ. Jekk il-bejjiegħ ma trid tibgħat kampjun ta'l-avviż tal-bejgħ tal-parteċipazzjoni lis-sidien kollha tal-ġid komuni, għandhom id-dritt li tappella d-tranżazzjoni fil-qafas ta'proċedura ġudizzjarja. Il-liġi għal din il-proċedura hija kkanċellata tliet xhur mid-data tat-tranżazzjoni. F'dan il-każ, ir-rikors jista'jinvolvi l-talba għall-trasferiment tad-drittijiet mix-xerrej lill-applikant. Fl-aħħar nett, għandu jiġi osservat li l-notifika tal-bejgħ ta'l-appartament huwa dokument importanti fil-proċedura kollha tal-bejgħ ta'l-ishma fil-ġid komuni. L-negliġenza ta'l-obbligu li jibagħtu l-avviż jistgħu jwasslu għal proċeduri legali.
